债权人变股东 首例美元债“债转股”方案生效 恒大、花样年等房企跟进

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2023年会有更多的债权人变股东吗?

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作者 | 蒲肃

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来源 | 债市观察

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首个对境外美元债实施“以股抵债”的重组方案在近日正式生效。

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近日获悉,华夏幸福基业(600340.SH,简称“华夏幸福”)境外债协议安排重组已于1月23日下午(英国时间)取得英格兰及威尔士高等法院裁决通过。华夏幸福在1月24日取得法院书面裁决决定,并于当日在英国公司注册处完成登记,公司协议安排正式生效,预计于2023年1月31日完成重组交割。

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据了解,华夏幸福境外债券存续总额约49.6亿美元,约合人民币336.5亿元,由境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.在中国境外发行。上述裁决对其全部债权人强制生效,为近年来中资企业最大规模的境外协议重组成功案例。

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重组之后,华夏幸福将有近八成金融债务完成重组。这也是自去年富力地产重组美元债之后,国内房企首次实现对境外债“以股抵债”的重组交易,包括恒大、花样年等房企也在尝试推进“债转股”的方式化解境外债务。

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华夏幸福境外债重组生效,

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超50%债权可转股

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华夏幸福分别在2021年、2022年推出《债务重组计划》以及《补充方案》化解境内债务,而本次生效的境外债券重组方案则参考上述重组计划,全部境外债券展期8年,利息2.5%,利随本清。

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除此之外,债权人可以依照自身需要,在享有“兑抵接”债权人30%现金兑付及16.7%信托受益权抵债的基础上,对剩余53.3%的留债部分按照10%一档,自主选择一定比例的留债及“幸福精选”平台股权以股抵债,从而确定最适合自身情况的清偿方案。

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此前,英国时间2023年1月16日,华夏幸福组织召开境外美元债券持有人大会,会上共有持46.74亿美元债券面值的债权人参与了投票,其中,投赞成票的债权人持有债券面值占参与投票债权人的97.9%。

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与此前市场流出的境外债重组方案相比,这次官方公布的方案中,债权人享有的现金兑付比例提高到30%,信托受益比例为16.7%,剩余53.3%的债权主要以“幸福精选”的平台股权,通过“以股抵债”方式化解。

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华夏幸福用于搭建“幸福精选平台”的资产包括幸福基业物业服务有限公司100%股权、深圳市伙伴产业服务有限公司60%股权、苏州火炬创新创业孵化管理有限公司51%股权,这些公司主要业务为物业服务、园区运营服务等。

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此前,华夏幸福表示,将以“幸福精选平台”预测估值500亿元的八折或七五折价格,以“幸福精选平台”不超过49%的股权与债权人实施债务重组,即债权人将持有的不超过196亿元债权对应换取“幸福精选平台”不超过49%股权或相应收益权。

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截至2022年12月31日,华夏幸福的债权人选择通过“幸福精选平台”股权抵偿公司对其负有的金融债务金额为24.65亿元,抵偿经营债务金额为25.53亿元。

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华夏幸福近八成债务完成重组,

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恒大、花样年等房企跟进

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据了解,目前恒大、花样年等房企也在考虑通过“以股抵债”的方式,化解部分境外债务。

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截止2022年11月30日,花样年境外计息及债务性负债总额约为42亿美元(约为281.5亿元人民币),花样年计划把其中13亿美元的总计息及债务性质负债股权化,也就是“以股抵债”

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而此前有媒体报道称,恒大在向境外债权人提供的债务重组方案中,也有“债转股”的选项,即将一部分债权转换为恒大汽车和恒大物业的股份,剩余债务通过分期支付展期,不过展期时间缩短,票面利率将在6%-7%左右。

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来源:网络

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据业内人士对媒体表示,企业发行的海外债务可分为主权债务、有主权担保的重大项目债务、有主权担保的信贷债务、由境内运营主体进行担保的海外债务等类型,除主权债务外,其余海外债基本都可尝试“债转股”。

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此外,房企选择“债转股”可以降低公司负债率,而债权人可以持有公司对应股权,相当于有资产兜底,而资产是否优质就要看房企实际运营的结果了

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除了首次对境外债实现“债转股”的方式重组外,华夏幸福也是目前为止境外债成功重组金额最大、利率最低的房企。

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之前,相继有富力地产、绿地集团等房企对其境外债实现整体重组或展期,其对应的境外债金额分别为49.4亿美元和32.4亿美元。

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而华夏幸福比富力地产重组的金额略高,为49.6亿美元。但富力地产因为对应的境外债利息到期,已经按此前方案计划,新发行美元票据抵消到期利息,因而目前美元债总额已经增长至51.3亿美元

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展期利率方面,富力地产打包重组的10只美元债合并置换为三笔新票据,票利均为6.5%,或首18个月7.5% PIK票息率,而原美元债利率从5.75%到12.375%不等。

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从展期年限来看,富力地产境外债整体展期3-4年,绿地控股8只境外债展期2年、剩余1只展期1年,华夏幸福境外债整体展期8年,也是比较长的展期时间。

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截至2022年12月31日,华夏幸福《债务重组计划》中2192亿元金融债务已签约实现债务重组的金额累计约为1388亿元,相应减免债务利息、豁免罚息金额共计133.75亿元。

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初步估算,美元债完成重组后,华夏幸福金融债务重组金额将超过1700亿元,完成全部金融债务重组近八成。

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