有人还在等崩盘 有人却已经抄底恒大原总部。

75亿抄底原恒大总部,这家公司厉害了。

位于深圳湾超级总部基地的原恒大总部地块——最终由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.4亿元竞得。

查了查这家公司,看起来就跟专门为这块地而成立的差不多;

开始注册资金只有10万元,接着变更为100亿元;

占股98%的深圳恒泓实业变成了兴业信托,其他两个深圳市安居建业投资运营有限公司、深圳恒屿实业发展有限公司各自占1%的比例不变。

值得一提的是,深圳市安居建业投资运营有限公司是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股达40%、20%、20%、20%,总注册资本达20亿元。

很明显,这是在抄底了;

看了这波股东的操作,不知道大家有什么想法。

跟这些大佬企业们不同的是,不少刚需们反而觉得,房价还得继续下跌,至少也得腰斩,膝盖斩,崩盘才行。

比如最近的新闻,说的是,很多城市的二手房挂盘超新高,已经超过10万套;

尤其是深圳、北京这种一线城市,以及杭州这种热点新一线城市,二手房挂盘都创新高,价格也有一定的回调;

再加上疫情影响,经济环境差;

今年很多人要么已经失业,要么也是在失业的边缘,收入下滑;

不少中小企业也已经倒闭,或是濒临倒闭;

甚至连不少国内外大厂都在裁员,什么传到寒气,恭喜毕业,为社会输送人才之类的;

也正因为此,许多人都认为,房价已经失去了上涨的动力,下跌是必然,崩盘几率也很大。

这种观点,不敢说错了,但至少不那么准确吧!

毕竟,涨跌也要看是哪座城市,甚至是哪个区域,哪个小区。

你要说三四五六线城市,那毫无疑问,房价能涨的几率,基本已经不存在了;

人口外流,经济乏力,产业有限,下跌是必然的;

但要说,腰斩膝盖斩,倒也未必;

房子是有成本的,跌到一定价格的时候,就不会再有新建商品房,没有新建的时候,存量房就会止跌站稳,甚至开始回升。

而一线城市,要说跌,也许有,不过比例肯定不大,10%以内的回调而已;

比如深圳,也就是罗湖八卦岭、福田那些学区房,去掉学区功能之后,房价才有下跌了30%的;

其他地方,最多也就10%的下降,还只是部分房源而已;

要知道,深圳只有1997平方公里的土地,却挤着大约1800万人;

超过80%的人,是租房居住的;

可供交易的房子,大约也就190万套而已;

可想而知,这种城市的房价,想要降价,还是比较难的。

今年的小幅回调,除了疫情影响,收入下滑之外,还包括商改住的出台,大量新增了供应;

不过,还有超过80%人口的需求,也就是说还有大约1440万人,大概500万户家庭需要买房;

新增500万套房,想来也不是件容易的事,也不一定有那么多的土地,又还区分市区和郊区,核心地段和边缘地段;

大幅度降价,可以确定,基本不存在。

估计这也是房企已经抄底土地市场的原因之一吧!

深圳的房价,肯定是最抗跌的;

经济也不可能一直低迷,等到大家信心恢复的时候,就不可能是抄底的价格了。

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