突发!政府无偿收地!恒大超2000亩地或血本无归 到底为啥?

要说2022年的事儿是真多,不光是当下疫情,还有土地征收。征收土地是为甚?还是为了开发利用发展经济,通俗讲就是赚钱嘛!大家都知道,过去房地产老板都赚大钱了,可是最近,房地产开发商可不太平!就说恒大地产,曾经是地产圈的龙头,持有大量优质地块,竟然沦落到被“无偿收地”的境地!到底是怎么了?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

Part.1

56亿打个水漂!

11月24日,恒大发了个公告:武汉市江夏区政府作出一个行政决定,无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地!这事立刻就引起了热议,要知道,该项目总计24宗土地,净用地面积5065.8亩,这11宗地块加一块超过2000亩,是近年来恒大重点打造的文旅综合地产优质项目,负债累累都没有丢掉。当年为了买这个项目花了56亿,后续投入又追加20多亿,这么大规模的投入,可见是被寄予厚望的。

可就是这一则公告,要夺了恒大的“心头肉“!

Part.2

凭什么收回这11宗地?

那么究竟是为什么这次恒大被迫丢掉这11块地?两字:没钱!

房地产的实质是金融,没有贷款就没有房地产。自从中央出台了房地产企业贷款“三条红线“,不给债多的房地产贷款,许多房地产商怕的要死,究其原因在于,房地产游戏的命脉就是金融。过去贷款越凶的,赚钱越狠!现在贷款越多,“死“的越快!

贷款干嘛?过去咱们老话叫:奇货可居。说白了就是“囤货“!土地都是稀缺资源,不可再生。好的地块更是仅此一个!过去很多开发商,就是把地拿到手但是迟迟不开发!等到房子价格炒的高了,再出手!

但是恒大这个项目并不简单,这24块地,因为大家都知道的资金原因,并没有全面开工,这次被收的11宗地就是属于一直未开发的状态。那么问题来了:政府有权收回嘛?

根据《闲置土地处置办法》第十四条规定:未动工开发满两年的,报经有批准权的人民政府批准后,下达《收回国有建设用地使用权决定书》无偿收回国有建设用地使用权,闲置土地设有抵押权的,同时抄送相关土地抵押权人。

所以,当满足了以上条件,土地真的会被无偿收回! 

Part.3

恒大救济之路

面对这么巨额的损失,如何救济呢?

首先,明确这种行为是行政处罚!而不是普通的行政决定。考量最高法行申4439号:“行政处罚决定,是指公民、法人或其他组织怠于履行开发建设职责,导致国有建设用地闲置满两年以上,地方人民政府根据行政处罚、土地管理法律法规的规定,适用行政处罚程序作出处罚决定,无偿收回国有土地使用权的行为。“

其次,如果恒大要进行救济的话,要按照行政处罚进行救济。要点是要及时进行复议,复议后再提起诉讼。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,需要全面专业的知识,需要对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。

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